選ばれる理由

ひるがのエリア中古別荘取扱件数&成約件数NO.1

一番最初にご見学ください。
中古別荘の選び方をお教えします。

私たちが、お客様に選ばれるのには4つの理由があります。

モリノコンシェルジュとして、“ゆたかさ”を人生にプラスするお手伝いをします

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別荘で休日を楽しみたい。けれど、気候・風土が違う生活に不安をお持ちの方もいるでしょう。チャレンジしたいこと、観光、体験、過ごし方ほか、どんなことでも私たちに相談してください。

あなたらしい時間の過ごし方 = ワクワクできる休日の過ごし方の発見をサポートします。

優良な中古別荘を数多くご案内できるから

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社内に大工、配管工がおり、自社でトラック、ユンボ等の重機を持っており敷地造成も行えます。だから、別荘を売りたい方が手直しする費用を持ち出しする必要がないので多くの物件が集まります。(別荘の清掃、ごみ処理、草刈、手直しなどは私どもが行い、費用は成約後販売金額から相殺しています)

別荘管理人だから、ご希望にあう中古別荘をご提案できます

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  1. 寒冷地で雪が多いこの地に住む別荘管理人だから、ひるがので別荘を所有する「最新の生の声」を最も知っています。
  2. 独特の気候・風土、土地の傾斜度や雨・雪問題はその土地の者でないとわかりません。その知識と経験があるから、ご希望にかなう別荘をご提案できます。

別荘が売れない3つの理由を解決できるから

価格に問題がある場合とその対策

「売りたい人は、少しでも高く売りたい」「買いたい人は、少しでも安く買いたい」それは当たり前のことだと思います。寒冷地で雪の多い地域の中古別荘の査定評価は、一般の住宅とはまったく異なります。その査定価格を「売りたい方」にも「買いたい方」にも根拠と自信をもってご説明できます。なぜなら、多くの取引事例と独特な気候・風土を考慮した、査定価格だからです。

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物件に問題がある場合とその対策

  1. 売りたい方の(現在の所有者)の生活感が、少ないほど中古別荘は魅力的に見えます。別荘は自宅以上に購入される方によってご利用方法が様々です。自分がこの別荘を購入した場合のイメージができない別荘は検討するのが困難です。お金を掛けずに、魅力を引き出す方法を知ってます。
  2. 売りたい方がよくご質問されます「きれいに手直しした方が売れますか?」。お答えするのは、「100万円掛けても100万円高く売れることはないので、やめましょう」です。大切なのは、「購入を検討される方に“価値”があるか」であって、「販売価格を高くしてまで小奇麗にすること」ではありません。お金を掛けなくても、それぞれの別荘が持っている“価値”をアピールする方法を知っています。
  3. 雪が多い地域なのに、冬季に非常に使いにくい別荘があります。この土地に住み仕事をしているから、解決する知識と技術があります。独特の気候・風土、土地の傾斜度や雨・雪問題はその土地の者でないとわかりません。
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販売会社が原因の場合と対策

中古別荘の購入を検討する際、必要な4つの情報があります。
  • 手直し・リフォーム費用
  • 経年劣化の修繕費用(何年後にいくらぐらい必要か)
  • 年間の維持費用(別荘の環境、場所によって変わります)
  • 再販売できる別荘なのかどうか

これらの情報がないと、物件価格だけでは購入を検討できません。物件説明の際、その場で即答できる知識と経験があります。

冬季に利用する際どうなのかを即答できる。

別荘の中には、敷地内に駐車場があっても冬季駐車場が利用できない別荘があります。また、非常に維持経費の掛かる別荘があります。物件価格だけでは分からないポイントがいくつもあるんです。

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